近日，有市民反映稱，目前海信地產(chǎn)在售的海信賢文世家二期4、5號樓捆綁銷售地下室和車位。3月17日上午，記者來到海信地產(chǎn)營銷中心，以購房者的身份進(jìn)行了探訪。
在營銷中心，置業(yè)顧問告訴記者，車位38萬元一個(gè)，買房的話必須要配套車位及地下室。
“但是根據(jù)您買房的付款形式，車位會有相應(yīng)的折扣，但是房價(jià)不會有折扣，而且貸款的話也只能是房子的貸款，車位是不可以貸款的。”置業(yè)顧問說。“全款買房的話車位優(yōu)惠7萬元， 31萬一個(gè)；貸款買房車位優(yōu)惠3萬元， 35萬一個(gè)。”
地下室則是12-13平方米左右，每平方米10000元，沒有折扣。
不少購房者對此都很無奈，表示車位價(jià)格是不是太過虛高？記者走訪樓盤附近多家中介了解到，周邊二手房車位價(jià)格多在15-18萬，最高的也就20萬。
其實(shí)上述案例中車位與房子捆綁銷售的情況在各地都時(shí)有發(fā)生，但是開發(fā)商的這種行為是違法的，消費(fèi)者可以向有關(guān)部門反映。
房產(chǎn)銷售中捆綁車位銷售，涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)，違反了《反不正當(dāng)競爭法》，屬于違規(guī)銷售。我國《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定：“經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。”《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定：“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。”
那么在房產(chǎn)銷售過程中，開發(fā)商還可能出現(xiàn)哪些違法行為呢？
一、虛假廣告罪
如果開發(fā)商對房地產(chǎn)項(xiàng)目通過廣告夸大實(shí)際銷售數(shù)據(jù)，而實(shí)際仍有大批房源待售；用雇人排隊(duì)等方式通過廣告虛假制造熱銷情形和氣氛；通過廣告向消費(fèi)者宣稱贈送面積，但實(shí)際上或者占用公共空間或者將贈送面積考慮進(jìn)成交價(jià)格，并非真正意義上的贈送等等行為，如果上述廣告行為造成當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)，則開發(fā)商的廣告行為涉嫌虛假廣告犯罪。
二、集資詐騙罪或合同詐騙罪
如果開發(fā)商采用返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式對房產(chǎn)進(jìn)行促銷或銷售，則涉嫌非法吸收公眾存款罪；如果采用上述方式銷售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。
三、偽造國家機(jī)關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。
如果開發(fā)商或其工作人員為了幫助消費(fèi)者解決某些購房政策性問題或其他問題，而指導(dǎo)、幫助消費(fèi)者制作假的《離婚證》或蓋了假章的銀行流水等信息，則涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。
四、賄賂類犯罪
如果開發(fā)商或其工作人員在公司賬目之外，為房產(chǎn)(開發(fā)、銷售)項(xiàng)目向他人贈送財(cái)物或有收受他人財(cái)物的行為，則涉嫌賄賂類犯罪。
五、隱匿、故意銷毀會計(jì)憑證、會計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告罪
如果隱瞞利潤，進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，則涉嫌逃稅罪;如果隱匿或者故意銷毀會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷毀會計(jì)憑證、會計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告罪等。
就多數(shù)中國人的想法中，買房無疑是一生中需要完成的事業(yè)之一。但是當(dāng)買房遇到開發(fā)商存在這樣那樣的違法行為時(shí)，請及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。這不僅是維護(hù)自己的權(quán)益，也能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
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